디딤돌대출 예상조회 계산기 함정 | DTI, LTV, 체증식 상환 방법

 

한국주택금융공사에서 디딤돌대출 예상조회 계산기를 사용하며 대출을 더 받을 수 있는 방법에 대해 연구했습니다. 

 

소득이 낮은 경우 원리금 균등, 체감식 상환 방법을 선택하면 대출가능금액이 체증식 분할상환에 비해 낮습니다. 따라서 만 40세 미만은 체증식 분할 상환을 이용하세요.

 

 

 

 

 

1. 원리금 납부 15년이 되면 원리금 균등상환 금액과 비슷합니다.

2. 인플레이션, 아파트 우상향 전제 하 대출금은 뒤로 미룰수록 채무자에게 유리합니다.

3. 늦어도 15년 이내 모든 주택담보대출을 갚는다면 균등, 체감식 상환방법보다 우월합니다.

4. 물론 30년 동안 납부할 총이자는 체증식 상환방법이 가장 큽니다. 하지만 저는 15년 이전에 아파트를 정리하거나 대출을 모두 갚을거라 4번의 문제는 개의치 않습니다.

 

디딤돌대출 최저 소득이 2000만원이라 2000만원으로 입력했습니다.

 

 

 

 

연소득 2000만원 생애최초 신혼가구가 5억원 주택을 살 경우 3억원을 빌릴 수 있을까요?

체증식 상환방법을 이용하면 DTI 60%를 초과하지 않아 빌릴 수 있습니다.

 

 

 

참고로 디딤돌대출 가능금액에서 소액임차보증금은 빼줘야 합니다.

 

5억원 주택 LTV 80% 풀 대출 받을 경우 4억원을 빌릴 수 있습니다.

하지만 4억원에서 소액임차보증금을 뺀 나머지가 실제로 내가 디딤돌대출로 빌릴 수 있는 금액입니다.

 

 

 

 

대출금리는 우대금리가 반영되지 않았고,

우대금리가 반영된다면 연 원리금 상환액이 줄어들기 때문에

DTI는 더 감소합니다.

 

 

 

 

디딤돌대출 예상조회에서

LTV 70%에 걸려 최대 대출 가능금액이 3억 700만원 나오네요.

 

하지만 생애최초 무주택 가구는 LTV 80%까지 설정할 수 있기 때문에 여기서 더 받을 수 있습니다.

 

 

 

우선 LTV 계산기로 LTV 80%에 해당되는 금액을 찾습니다.

 

 

 

 

최대 3억 5천 700만원을 빌릴 수 있습니다.

 

 

 

 

DTI 계산기 화면입니다.

여기는 원리금 균등 상환만 있는데,

역시 원리금 균등 상환을 이용하면

DTI에 걸려서 최대 대출 가능 금액이 낮아집니다.

 

디딤돌대출 금리는 고정금리로 1~2%대 대출을 받을 수 있기 때문에 최대한 많이 받는게 좋습니다. 토스뱅크 파킹통장만 해도 1억원 정도 파킹하면 금리가 3%가 넘거든요. 이거 차익을 먹다가 다시 금리 인하되면 투자를 이어갈지 아니면 대출금을 갚을지 결정하면 됩니다.

 

 

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생애최초 신혼가구 디딤돌대출 조건, 금리, 한도, 소득기준, 서류 2023년

2023.01.30 - [부동산] - 디딤돌대출 신청 서류

디딤돌대출 신청 서류

 

디딤돌대출 관련하여 추가로 궁금한 사항은 위 포스팅들을 확인해주세요.

 

여기서 알아두면 좋은 팁 한번에 정리해 드리면

만 40세 미만 생애최초 신혼가구인 경우

 

1. 23년 디딤돌대출 : LTV 80%, 6억 이하 주택을 최대 4억 대출

2. 디딤돌 + (특례) 보금자리론 조합 가능

3. 1년 거치. 30년. 체증식 상환

 

가격이 저렴해졌고,

살만한 집이 나오면 이번 기회에 내집마련해보세요.

 

 

 

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